Đợt giảm giá ồ ạt căn hộ cao cấp của các “đại gia” trong làng địa ốc TP.HCM vào tháng 2/2009 đã tạo ra một số cơn “sóng” nhỏ. Tuy nhiên, sau “một phút huy hoàng” thì thị trường đã vụt tắt. Hiện nay nhiều đơn vị tập trung vào việc khuyến mãi như mua căn hộ trúng xe hơi, xe máy tay ga, tivi, tủ lạnh...

Mua căn hộ, trúng Mercedes

Nhiều doanh nghiệp tiếp tục dùng chiêu khuyến mãi, giảm giá để kích thị trường.

Tại TP.HCM, dự án Phú Hoàng Anh (quận Nhà Bè), Hoàng Anh River View (quận 2) giảm từ 550 đến 950 USD/m2, The Morning Star (Bình Thạnh) từ 2.000 USD xuống còn 1.200 - 1.500 USD/m2, Sunview Apartment (Thủ Đức) từ 1.300 USD xuống còn 764 USD/m2... Căn hộ Hoàng Anh 2 (Trần Xuân Soạn, quận 7) trong tháng 4 đã được rao bán trên thị trường tự do trung bình từ 16 đến 17 triệu đồng/m2, giảm ít nhất 1 triệu đồng so với hồi tháng 3. Trường hợp khác, dự án New Saigon trên đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, cũng được rao bán với mức giá thấp nhất 17 triệu đồng mỗi m2, trong khi hồi quý 1, dự án này vẫn còn ở mức 18 - 22 triệu đồng trên thị trường tự do.

Đi đầu trong phong trào khuyến mãi là Thái Thịnh capital, chủ đầu tư dự án Richland Emerald (quận 6). Khách hàng mua căn hộ tại đây với giá trung bình 1.250 USD/m2 sẽ có cơ hội trúng ô tô Mercedes C200K Elegance trị giá 61.900 USD. Ngoài ra, khách hàng mua căn hộ kèm ô tô Mercedes với giá 1.650 USD/m2 sẽ được giảm thêm 7.000 - 9.000 USD. Ngoài ra, Thái Thịnh Capital còn đưa ra nhiều giải thưởng hấp dẫn khác như mua căn hộ trúng máy giặt, xe máy tay ga...

Không nằm ngoài cuộc đua, Công ty Đất Xanh cũng giới thiệu chương trình khá hấp dẫn: khách hàng mua bất kỳ sản phẩm nào của công ty sẽ được bốc thăm trúng thưởng đất nền biệt thự tại khu Mỹ Phước 3 (Bình Dương). Tuy nhiên, theo một chuyên gia bất động sản, hiện nay điều mà khách hàng quan tâm không phải là những quà tặng khuyến mãi (vì giá trị quà tặng quá nhỏ so với giá trị căn nhà) mà họ chú trọng đến giá trị nhà đất có tăng lên hay không.

Giá đã giảm nhưng vẫn…  trên trời

Theo Công ty Savills, trong quý 1/2009, TP.HCM có khoảng 5.447 căn hộ đuợc bán ra thị trường, trong đó quận 2 và quận 7 có số luợng căn hộ được bán ra nhiều nhất, mức giá công bố giảm khoảng 5% so quý 4/2008.

Nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn nhưng thị trường vẫn nguội lạnh một phần vì ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế nhưng phần chính là do giá đất, căn hộ tại Việt Nam còn quá cao so với trung bình thu nhập của người dân.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, thời gian qua giá một số dự án căn hộ có giảm nhưng vẫn còn rất cao và vượt xa tầm với của đa số người dân. Trong khi đó, theo Công ty nghiên cứu thị trường VietRees, thị trường sơ cấp (mua trực tiếp từ chủ đầu tư) đang chuyển động, đầu tư vào nhà giá thấp đang “hút” nhiều đơn vị vì đây được xem là kênh bảo toàn vốn, cơ hội tăng giá trong tương lai cao và tỉ lệ rủi ro thấp.

Còn thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) vẫn trầm lắng và chưa có tín hiệu tích cực, đặc biệt là đối với căn hộ cao cấp và đất nền dự án. Hiện nay, thay vì mua trên thị trường thứ cấp, khách hàng có thể mua trực tiếp từ chủ đầu tư với giá gốc. “Các dự án tung ra thị trường trong thời gian sắp tới chắc chắn sẽ có mức hợp lý hơn. Giá có thể giảm xuống ít nhất là 20% so với mức đã công bố trước đó”, VietRees dự báo.

Theo VietRees, thị trường nhà ở sơ cấp và cho người có thu nhập trung bình sẽ “ấm” lên trong năm nay vì nhu cầu còn rất lớn nhưng nguồn cung thì thiếu. “Sau năm 2010 thị trường thứ cấp mới hồi phục trở lại nhưng không thể đạt đến thời hoàng kim (2006 - 2007)”, VietRees phân tích.

Nhà đầu tư sẽ quay lại

Đối với những người có nhu cầu nhà ở thật sự giá nhà như thế là quá cao nhưng với giới đầu tư thì đây là mức giá có thể sinh lời trong tương lai. Ông Richard Leech, Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam cho rằng, hiện giá cả xây dựng các dự án đang giảm và lãi suất hiện tại thấp, chính điều này là nhân tố tạo nên sự hấp dẫn, lôi cuốn các nhà đầu tư quay trở lại thị trường. Mặc dù giá căn hộ thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp đã giảm khoảng 4 đến 8% vào những tháng đầu của năm 2009.

Tuy nhiên, ông Leech khẳng định, sẽ không có xu hướng giảm giá thêm nữa. Ở phân khúc nhà giá thấp, nhà ở trung bình lại đang có sự tăng giá, ông Leech cho rằng có nhiều dấu hiệu cho thấy thị trường đang hồi phục trở lại.

Nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam là rất lớn, các nhà đầu tư nước ngoài cũng đang thể hiện niềm tin vào thị trường sẽ sớm hồi phục, tiếp tục theo đuổi mục đích đầu tư vào Việt Nam. Các ngân hàng tại Việt Nam vẫn đang sẵn sàng cho vay đối với các doanh nghiệp đầu tư phát triển bất động sản bất chấp sự sụt giảm của nền kinh tế toàn cầu.

Nhiều chuyên gia cho rằng khó có thể xảy ra tình trạng bong bóng lần nữa vì thị trường bất động sản, đặc biệt là người mua đã cẩn trọng hơn đối với những giao dịch mua bán. Các cơ quan quản lý cũng đã có những nỗ lực để điều tiết thị trường bất động sản, làm thị trường này minh bạch hơn. Dự kiến trong năm nay sẽ có khoảng 20 dự án nhà ở để bán với khoảng 3.000 căn hộ khởi chào thị trường.

NGUYỄN SƠN